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部屬農(nóng)貿(mào)市場被指違規(guī)收大額進場定位費,國企:承租方所為,擬解除合同

liukang20246天前吃瓜知乎448
海南省國資委部屬企業(yè)海南金瑞置業(yè)有限公司(以下簡稱:金瑞置業(yè)公司)辦理的??诟圬S農(nóng)貿(mào)商場,被多名攤主告發(fā)違規(guī)收取數(shù)萬元的進場費和定位費。
海南省國資委部屬公司所屬的港豐農(nóng)貿(mào)商場,被指向攤販收取大額進場費、貨攤定位費。本文圖片 洶涌新聞記者 謝寅宗 攝
攤主們稱,上一年9月底出場運營辦理港豐農(nóng)貿(mào)商場的海南玉澤物業(yè)有限公司(以下簡稱:玉澤物業(yè)公司)因收取5800元至8000元不等的出場費,引發(fā)信訪被政府部分勒令退款后,玉澤物業(yè)公司把其間200余萬變成押金。然后,玉澤物業(yè)公司擔任人丁葉飛獨自聯(lián)絡各個攤主,要求每個貨攤交2萬至10萬元不等進場費和5萬至30萬元不等的5年貨攤定位費,而且這些錢有必要交納現(xiàn)金。
金瑞置業(yè)公司工作人員告知洶涌新聞(www.thepaper.cn),港豐農(nóng)貿(mào)商場經(jīng)過投標后由玉澤物業(yè)公司運營辦理,攤主告發(fā)的狀況他們也有聽聞,該司也要求玉澤物業(yè)公司不要收取這些費用。一起,玉澤物業(yè)公司至今拖欠金瑞置業(yè)公司500萬元左右的租金,早已違背合同規(guī)則,他們擬經(jīng)過申述和報案的方式追討租金并免除租借合同,防止國有財物丟失。
知情人士表明,玉澤物業(yè)公司每月收租60萬元左右,本年12個月租金700余萬元已悉數(shù)收取,加上押金和500余萬元進場費、定位費,有1400萬元左右收入。但玉澤物業(yè)公司賬戶被保全查封時僅剩10余萬元,公司財物涉嫌被搬運?!斑@或許和丁葉飛涉嫌騙得玉澤物業(yè)公司原實控人的控股權有關?!?
丁葉飛11月10日告知洶涌新聞,他們沒收取定位費和進場費,曾經(jīng)都不能收,現(xiàn)在怎么能收。關于未交租金和玉澤物業(yè)公司控股權問題,他表明這兩個工作都在法院訴訟階段,以法院終究的判定成果為準。
港豐農(nóng)貿(mào)商場不少攤販表明,他們交的定位費或進場費都是現(xiàn)金,也沒有憑證。
國企部屬農(nóng)貿(mào)商場被指亂收進場費、定位費
港豐農(nóng)貿(mào)商場坐落??谑行阌^(qū)沿海大路南側(cè),由于商場區(qū)域內(nèi)人口密度高、公共配套設備徹底且交通快捷,港豐農(nóng)貿(mào)商場生意較為興旺。
因本來的承租方租借合同到期,港豐農(nóng)貿(mào)商場于2023年7月10日發(fā)布商鋪及貨攤?cè)w招租投標公告。
投標公告顯現(xiàn),港豐農(nóng)貿(mào)商場商鋪、貨攤別離坐落一至二層,其間一層商鋪共56間,一層內(nèi)部商場區(qū)共有218個貨攤;二層由7間商鋪、1間辦公室及1間住宅組成。
投標公告在嚴峻事項闡明中規(guī)則,新承租方須堅持一樓內(nèi)部商場安穩(wěn)安全運營。在租借期內(nèi),新承租方須確保一樓內(nèi)部商場貨攤對外租借的租金價格不得超越現(xiàn)有租金價格。新承租方不得上漲一層內(nèi)部商場區(qū)貨攤租金。
經(jīng)過競價,海南玉澤物業(yè)公司以月租金56.1萬元成功中標取得港豐農(nóng)貿(mào)商場的運營辦理權。彼時,港豐農(nóng)貿(mào)商場還由海南省國資委部屬的??诟奂瘓F公司辦理。兩邊于2023年8月1日簽定《房子租借合同》。
《房子租借合同》也規(guī)則,租借期間內(nèi),作為乙方的玉澤物業(yè)公司不得對貨攤租金進行上漲。
盡管合同清晰規(guī)則不得上漲租金,但港豐農(nóng)貿(mào)商場的攤主們發(fā)現(xiàn)玉澤物業(yè)公司辦理人員變成丁葉飛后,就對攤主收取進場費和定位費。
在港豐農(nóng)貿(mào)商場做了20年生意的阿建(化名)告知洶涌新聞,曾經(jīng)從來沒收過這些費用,他后來才了解到,丁葉飛都是獨自聯(lián)絡各個攤主,進場費一般一個貨攤2萬至10萬元不等,定位費5年5萬至30萬元不等,這些錢都有必要是現(xiàn)金交給丁葉飛,這筆錢大概有500萬元。
阿建說,丁葉飛或許也知道他收取這些費用不合規(guī),所以才要求我們都交現(xiàn)金,而且交現(xiàn)金后也沒有憑證。
洶涌新聞在查詢中了解到,為了多收進場費、定位費,丁葉飛辦理下的玉澤物業(yè)公司經(jīng)過減縮貨攤長度添加貨攤數(shù)量?,F(xiàn)在,農(nóng)貿(mào)商場一樓的貨攤已由218個添加到300多個。
多名不肯簽字的攤主向洶涌新聞表明,在商場里運營時刻長的攤主沒有被收取進場費,新來的或一些不要緊的被收取了進場費。丁葉飛辦理港豐農(nóng)貿(mào)商場后,除了本來的貨攤租金、水電費外,他們現(xiàn)在還得交物業(yè)費、定位費?!艾F(xiàn)在生意本來就難做,商場收取這些費用后,許多攤主日子更傷心,但我們又以此為生,敢怒不敢言?!?
上述不肯簽字的攤主告知洶涌新聞,本年9月下旬海南一自媒體曝光此過后,相關部分也曾找攤主了解收取進場費、定位費的工作,但沒有攤主敢說真話,“丁葉飛還在辦理商場,攤主們也怕被免除合同”。
丁葉飛對此表明,他沒有在港豐農(nóng)貿(mào)商場收取進場費和定位費,他知道這是不能收取的費用,曾經(jīng)都不讓收,現(xiàn)在怎么能收。
本年6月,更名后的??诟奂瘓F公司向海南玉澤物業(yè)公司發(fā)律師函,催繳其拖欠的300余萬元租金。
曾因亂收改造費、上調(diào)貨攤費引發(fā)信訪
多名攤主告知洶涌新聞,丁葉飛所說的曾經(jīng)都不讓收,是由于這已不是玉澤物業(yè)公司第一次亂收費了,玉澤物業(yè)公司2023年9月底進場不久,就呈現(xiàn)過一次亂收費并引發(fā)信訪。
海南廣播電視總臺民生新聞欄目《直播海南》2023年10月25日的報導顯現(xiàn),港豐農(nóng)貿(mào)商場其時在上調(diào)物管費的一起,就收取商戶一筆5800元至8000元不等的出場費,后來這筆出場費換了個姓名,叫改造費。
報導內(nèi)容顯現(xiàn),收取該出場費時,玉澤物業(yè)公司出具了收據(jù)。由于攤主們承受不了,他們便罷市帶著憑證到海南省信訪局反映狀況。
相關部分介入后,海口港集團公司在承受《直播海南》記者采訪時表明,他們與玉澤物業(yè)公司簽合一起,就清晰5年內(nèi)不得對商場貨攤租金進行提價。所以,港豐農(nóng)貿(mào)商場貨攤的物業(yè)辦理費單算另收,應交還。而商場改造相關計劃,沒有向業(yè)主方提交且批閱經(jīng)過,不得提早收費。他們第一時刻約談了玉澤物業(yè)公司,關于玉澤物業(yè)公司收的無論是改造費仍是出場費,以及物管費,這些之前是沒有的,他們要求有必要把這個錢交還。
海口市開展和變革委員會也表明,港豐農(nóng)貿(mào)商場的收費行為不符合商場的公正準則。當天,商場監(jiān)管部分責令港豐農(nóng)貿(mào)商場辦理方期限整改,要求其暫停收取物業(yè)辦理費和商場改造費。
政府也安排商務、商場監(jiān)管、業(yè)主方等相關部分到港豐農(nóng)貿(mào)商場,與攤主代表舉行現(xiàn)場協(xié)調(diào)會,并要求玉澤物業(yè)公司在一周內(nèi)對已交費的攤主進行退款。
知情人士告知洶涌新聞,其實此次退款僅退了一部分,許多攤主的錢都沒退,轉(zhuǎn)而變成了押金,此次轉(zhuǎn)押金的金錢一共有200余萬元?!皵傊鱾儾坏貌蝗菰S變?yōu)檠航?,必定要求退款或許會導致租借合同免除,沒辦法在港豐商場經(jīng)商。”
海南玉澤物業(yè)公司最初簽定租借合一起約好,租借期間,不得對貨攤租金進行上漲。
國企稱被拖欠500余萬租金,擬免除租借合同
洶涌新聞了解到,港豐農(nóng)貿(mào)商場在由??诟奂瘓F公司辦理一段時刻后,現(xiàn)在已移交給海南省國資委二級子公司金瑞置業(yè)公司辦理。
金瑞置業(yè)公司工作人員告知洶涌新聞,他們作為租借方,對港豐農(nóng)貿(mào)商場也有監(jiān)管的責任。關于玉澤物業(yè)公司收取不合理的進場費和定位費的問題,之前也有聽聞,公司已屢次與玉澤物業(yè)公司交流洽談,但對方拒不整改。
洶涌新聞了解到,玉澤物業(yè)公司除違規(guī)收取定位費和進場費外,還拖欠金瑞置業(yè)公司租金500余萬元。
兩邊簽定的《房子租借合同》約好,拖欠敷衍租金或押金時刻超越2個月,租借方可單方面停止合同并回收房子。
金瑞置業(yè)公司工作人員表明,玉澤物業(yè)公司的違規(guī)操作,現(xiàn)已違背兩邊簽定的租借合同約好內(nèi)容。現(xiàn)在,金瑞置業(yè)公司現(xiàn)已采納法律手段保護權益,他們已向法院提申述訟,現(xiàn)在案子還在審理階段。
知情人士告知洶涌新聞,玉澤物業(yè)公司的賬戶本年9月被查封保全后,賬上余額僅有10余萬元??墒?,上述攤主付出的200余萬元押金已不見蹤跡,一起攤主每月還向玉澤物業(yè)公司付出租金60多萬元,本年700余萬元租金已悉數(shù)交清。加上收取的五六百萬元進場費、定位費,按理說不至于拖欠農(nóng)貿(mào)商場租借方的租金。
攤主們表明,丁葉飛在賬戶被保全查封后仍在持續(xù)收租,僅僅收款賬戶由玉澤物業(yè)公司變?yōu)椴硕。êD希┘Q(mào)商場辦理服務有限公司(以下簡稱:菜丁服務公司)。
菜丁服務公司工商資料顯現(xiàn),該公司原名海南宗相投資有限公司,本來由玉澤物業(yè)公司現(xiàn)法定代表人陳宗相100%持股,后來丁云飛占股1%,陳宗相在本年9月22日將99%股權轉(zhuǎn)讓給胡揚。知情人告知洶涌新聞,丁葉飛和丁云飛、陳宗相都是四川古藺縣同鄉(xiāng)。
海南一不肯簽字的律師向洶涌新聞表明,丁葉飛以玉澤物業(yè)公司收取攤主的貨攤租金、進場費、定位費等費用后,未向國資委部屬企業(yè)交納商場租金,形成玉澤物業(yè)公司拖欠金瑞公司500余萬元,但其收取的費用顯著高于應交納的租金,公司賬戶卻嚴峻缺失,玉澤物業(yè)公司的財物顯著涉嫌被侵吞、搬運。而且,他們的行為還涉嫌侵吞、詐騙國有財物,形成國有財物丟失。
金瑞置業(yè)公司工作人員表明,他們擬經(jīng)過申述和報案的方式追討租金并免除租借合同,防止國有財物丟失。
關于不交納商場租金一事,丁葉飛告知洶涌新聞,他們是和??诟奂瘓F公司簽的租借合同,和金瑞公司沒有任何關系,他們也沒簽署相關金瑞公司與??诟奂瘓F公司的國有財物轉(zhuǎn)交協(xié)議,他們只會對海口港集團公司擔任?,F(xiàn)在,兩邊就此在訴訟,以法院終究判定成果為準。
李傳計向洶涌新聞供給依據(jù)稱,五方協(xié)議約好將玉澤物業(yè)公司99%股權改變到他或其妹妹名下,但至今股權未完成改變,玉澤物業(yè)公司因而被丁葉飛操控。
所收農(nóng)貿(mào)商場租金等費用疑已被搬運
港豐農(nóng)貿(mào)商場多名攤主向洶涌新聞表明,玉澤物業(yè)公司本來的實控人是海南本地人李傳計。
李傳計11月5日告知洶涌新聞,玉澤物業(yè)公司成立于2022年11月28日,本來由其妹妹100%持股。他經(jīng)人介紹知道四川古藺縣人丁葉飛后,兩人預備在海南瓊海做物業(yè)生意,與其別人于2022年景立了海南北海永康物業(yè)服務有限公司(以下簡稱:北海永康公司)。然后幾經(jīng)騰挪導致玉澤物業(yè)公司徹底被丁葉飛操控。
洶涌新聞從李傳計供給的依據(jù)資料了解到,玉澤物業(yè)公司賬戶上之所以僅剩余10余萬元,一方面是本來的200余萬元押金被丁葉飛搬運到陳宗持平人名下;其二是定位費、進場費等現(xiàn)金未進入公司賬戶。他了解到,這些資金被用來購買了房產(chǎn)、車輛。
李傳計說,玉澤物業(yè)公司與北海永康公司之間的股東資歷承認膠葛一案也將在11月15日開庭審理。一起,他將對丁葉飛以詐騙方法騙得公司操控權、涉嫌搬運公司財物、移用公司資金向警方報案?!笆杖〉馁M用全是以玉澤物業(yè)公司名義收取,但公司產(chǎn)業(yè)被丁葉飛等人合作搬運,留給玉澤物業(yè)公司一堆沉重的債款?!?
丁葉飛則告知洶涌新聞,玉澤物業(yè)公司是他的公司,和李傳計沒有關系,李傳計沒有投資公司,北海永康公司和他沒有關系。兩邊的股權官司也將開庭,兩邊都會出示依據(jù),終究以法院的判定為準。
洶涌新聞記者 謝寅宗
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