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部屬農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)被指違規(guī)收大額進(jìn)場(chǎng)定位費(fèi)，國(guó)企：承租方所為，擬解除合同

liukang20243個(gè)月前 (04-13)吃瓜知乎510

海南省國(guó)資委部屬企業(yè)海南金瑞置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：金瑞置業(yè)公司）辦理的?？诟圬S農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)，被多名攤主告發(fā)違規(guī)收取數(shù)萬(wàn)元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和定位費(fèi)。

海南省國(guó)資委部屬公司所屬的港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)，被指向攤販?zhǔn)杖〈箢~進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、貨攤定位費(fèi)。本文圖片洶涌新聞?dòng)浾?謝寅宗攝

攤主們稱，上一年9月底出場(chǎng)運(yùn)營(yíng)辦理港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)的海南玉澤物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：玉澤物業(yè)公司）因收取5800元至8000元不等的出場(chǎng)費(fèi)，引發(fā)信訪被政府部分勒令退款后，玉澤物業(yè)公司把其間200余萬(wàn)變成押金。然后，玉澤物業(yè)公司擔(dān)任人丁葉飛獨(dú)自聯(lián)絡(luò)各個(gè)攤主，要求每個(gè)貨攤交2萬(wàn)至10萬(wàn)元不等進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和5萬(wàn)至30萬(wàn)元不等的5年貨攤定位費(fèi)，而且這些錢有必要交納現(xiàn)金。

金瑞置業(yè)公司工作人員告知洶涌新聞（www.thepaper.cn），港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)經(jīng)過投標(biāo)后由玉澤物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)辦理，攤主告發(fā)的狀況他們也有聽聞，該司也要求玉澤物業(yè)公司不要收取這些費(fèi)用。一起，玉澤物業(yè)公司至今拖欠金瑞置業(yè)公司500萬(wàn)元左右的租金，早已違背合同規(guī)則，他們擬經(jīng)過申述和報(bào)案的方式追討租金并免除租借合同，防止國(guó)有財(cái)物丟失。

知情人士表明，玉澤物業(yè)公司每月收租60萬(wàn)元左右，本年12個(gè)月租金700余萬(wàn)元已悉數(shù)收取，加上押金和500余萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、定位費(fèi)，有1400萬(wàn)元左右收入。但玉澤物業(yè)公司賬戶被保全查封時(shí)僅剩10余萬(wàn)元，公司財(cái)物涉嫌被搬運(yùn)?！斑@或許和丁葉飛涉嫌騙得玉澤物業(yè)公司原實(shí)控人的控股權(quán)有關(guān)?！?

丁葉飛11月10日告知洶涌新聞，他們沒收取定位費(fèi)和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，曾經(jīng)都不能收，現(xiàn)在怎么能收。關(guān)于未交租金和玉澤物業(yè)公司控股權(quán)問題，他表明這兩個(gè)工作都在法院訴訟階段，以法院終究的判定成果為準(zhǔn)。

港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)不少攤販表明，他們交的定位費(fèi)或進(jìn)場(chǎng)費(fèi)都是現(xiàn)金，也沒有憑證。

國(guó)企部屬農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)被指亂收進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、定位費(fèi)

港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)坐落?？谑行阌^(qū)沿海大路南側(cè)，由于商場(chǎng)區(qū)域內(nèi)人口密度高、公共配套設(shè)備徹底且交通快捷，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)生意較為興旺。

因本來的承租方租借合同到期，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)于2023年7月10日發(fā)布商鋪及貨攤?cè)w招租投標(biāo)公告。

投標(biāo)公告顯現(xiàn)，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)商鋪、貨攤別離坐落一至二層，其間一層商鋪共56間，一層內(nèi)部商場(chǎng)區(qū)共有218個(gè)貨攤；二層由7間商鋪、1間辦公室及1間住宅組成。

投標(biāo)公告在嚴(yán)峻事項(xiàng)闡明中規(guī)則，新承租方須堅(jiān)持一樓內(nèi)部商場(chǎng)安穩(wěn)安全運(yùn)營(yíng)。在租借期內(nèi)，新承租方須確保一樓內(nèi)部商場(chǎng)貨攤對(duì)外租借的租金價(jià)格不得超越現(xiàn)有租金價(jià)格。新承租方不得上漲一層內(nèi)部商場(chǎng)區(qū)貨攤租金。

經(jīng)過競(jìng)價(jià)，海南玉澤物業(yè)公司以月租金56.1萬(wàn)元成功中標(biāo)取得港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)辦理權(quán)。彼時(shí)，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)還由海南省國(guó)資委部屬的?？诟奂瘓F(tuán)公司辦理。兩邊于2023年8月1日簽定《房子租借合同》。

《房子租借合同》也規(guī)則，租借期間內(nèi)，作為乙方的玉澤物業(yè)公司不得對(duì)貨攤租金進(jìn)行上漲。

盡管合同清晰規(guī)則不得上漲租金，但港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)的攤主們發(fā)現(xiàn)玉澤物業(yè)公司辦理人員變成丁葉飛后，就對(duì)攤主收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和定位費(fèi)。

在港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)做了20年生意的阿建（化名）告知洶涌新聞，曾經(jīng)從來沒收過這些費(fèi)用，他后來才了解到，丁葉飛都是獨(dú)自聯(lián)絡(luò)各個(gè)攤主，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)一般一個(gè)貨攤2萬(wàn)至10萬(wàn)元不等，定位費(fèi)5年5萬(wàn)至30萬(wàn)元不等，這些錢都有必要是現(xiàn)金交給丁葉飛，這筆錢大概有500萬(wàn)元。

阿建說，丁葉飛或許也知道他收取這些費(fèi)用不合規(guī)，所以才要求我們都交現(xiàn)金，而且交現(xiàn)金后也沒有憑證。

洶涌新聞在查詢中了解到，為了多收進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、定位費(fèi)，丁葉飛辦理下的玉澤物業(yè)公司經(jīng)過減縮貨攤長(zhǎng)度添加貨攤數(shù)量?，F(xiàn)在，農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)一樓的貨攤已由218個(gè)添加到300多個(gè)。

多名不肯簽字的攤主向洶涌新聞表明，在商場(chǎng)里運(yùn)營(yíng)時(shí)刻長(zhǎng)的攤主沒有被收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，新來的或一些不要緊的被收取了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。丁葉飛辦理港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)后，除了本來的貨攤租金、水電費(fèi)外，他們現(xiàn)在還得交物業(yè)費(fèi)、定位費(fèi)?！艾F(xiàn)在生意本來就難做，商場(chǎng)收取這些費(fèi)用后，許多攤主日子更傷心，但我們又以此為生，敢怒不敢言。”

上述不肯簽字的攤主告知洶涌新聞，本年9月下旬海南一自媒體曝光此過后，相關(guān)部分也曾找攤主了解收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、定位費(fèi)的工作，但沒有攤主敢說真話，“丁葉飛還在辦理商場(chǎng)，攤主們也怕被免除合同”。

丁葉飛對(duì)此表明，他沒有在港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和定位費(fèi)，他知道這是不能收取的費(fèi)用，曾經(jīng)都不讓收，現(xiàn)在怎么能收。

本年6月，更名后的海口港集團(tuán)公司向海南玉澤物業(yè)公司發(fā)律師函，催繳其拖欠的300余萬(wàn)元租金。

曾因亂收改造費(fèi)、上調(diào)貨攤費(fèi)引發(fā)信訪

多名攤主告知洶涌新聞，丁葉飛所說的曾經(jīng)都不讓收，是由于這已不是玉澤物業(yè)公司第一次亂收費(fèi)了，玉澤物業(yè)公司2023年9月底進(jìn)場(chǎng)不久，就呈現(xiàn)過一次亂收費(fèi)并引發(fā)信訪。

海南廣播電視總臺(tái)民生新聞欄目《直播海南》2023年10月25日的報(bào)導(dǎo)顯現(xiàn)，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)其時(shí)在上調(diào)物管費(fèi)的一起，就收取商戶一筆5800元至8000元不等的出場(chǎng)費(fèi)，后來這筆出場(chǎng)費(fèi)換了個(gè)姓名，叫改造費(fèi)。

報(bào)導(dǎo)內(nèi)容顯現(xiàn)，收取該出場(chǎng)費(fèi)時(shí)，玉澤物業(yè)公司出具了收據(jù)。由于攤主們承受不了，他們便罷市帶著憑證到海南省信訪局反映狀況。

相關(guān)部分介入后，?？诟奂瘓F(tuán)公司在承受《直播海南》記者采訪時(shí)表明，他們與玉澤物業(yè)公司簽合一起，就清晰5年內(nèi)不得對(duì)商場(chǎng)貨攤租金進(jìn)行提價(jià)。所以，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)貨攤的物業(yè)辦理費(fèi)單算另收，應(yīng)交還。而商場(chǎng)改造相關(guān)計(jì)劃，沒有向業(yè)主方提交且批閱經(jīng)過，不得提早收費(fèi)。他們第一時(shí)刻約談了玉澤物業(yè)公司，關(guān)于玉澤物業(yè)公司收的無論是改造費(fèi)仍是出場(chǎng)費(fèi)，以及物管費(fèi)，這些之前是沒有的，他們要求有必要把這個(gè)錢交還。

?？谑虚_展和變革委員會(huì)也表明，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)的收費(fèi)行為不符合商場(chǎng)的公正準(zhǔn)則。當(dāng)天，商場(chǎng)監(jiān)管部分責(zé)令港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)辦理方期限整改，要求其暫停收取物業(yè)辦理費(fèi)和商場(chǎng)改造費(fèi)。

政府也安排商務(wù)、商場(chǎng)監(jiān)管、業(yè)主方等相關(guān)部分到港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)，與攤主代表舉行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，并要求玉澤物業(yè)公司在一周內(nèi)對(duì)已交費(fèi)的攤主進(jìn)行退款。

知情人士告知洶涌新聞，其實(shí)此次退款僅退了一部分，許多攤主的錢都沒退，轉(zhuǎn)而變成了押金，此次轉(zhuǎn)押金的金錢一共有200余萬(wàn)元?！皵傊鱾儾坏貌蝗菰S變?yōu)檠航?，必定要求退款或許會(huì)導(dǎo)致租借合同免除，沒辦法在港豐商場(chǎng)經(jīng)商?！?/span>

海南玉澤物業(yè)公司最初簽定租借合一起約好，租借期間，不得對(duì)貨攤租金進(jìn)行上漲。

國(guó)企稱被拖欠500余萬(wàn)租金，擬免除租借合同

洶涌新聞了解到，港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)在由?？诟奂瘓F(tuán)公司辦理一段時(shí)刻后，現(xiàn)在已移交給海南省國(guó)資委二級(jí)子公司金瑞置業(yè)公司辦理。

金瑞置業(yè)公司工作人員告知洶涌新聞，他們作為租借方，對(duì)港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)也有監(jiān)管的責(zé)任。關(guān)于玉澤物業(yè)公司收取不合理的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和定位費(fèi)的問題，之前也有聽聞，公司已屢次與玉澤物業(yè)公司交流洽談，但對(duì)方拒不整改。

洶涌新聞了解到，玉澤物業(yè)公司除違規(guī)收取定位費(fèi)和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)外，還拖欠金瑞置業(yè)公司租金500余萬(wàn)元。

兩邊簽定的《房子租借合同》約好，拖欠敷衍租金或押金時(shí)刻超越2個(gè)月，租借方可單方面停止合同并回收房子。

金瑞置業(yè)公司工作人員表明，玉澤物業(yè)公司的違規(guī)操作，現(xiàn)已違背兩邊簽定的租借合同約好內(nèi)容。現(xiàn)在，金瑞置業(yè)公司現(xiàn)已采納法律手段保護(hù)權(quán)益，他們已向法院提申述訟，現(xiàn)在案子還在審理階段。

知情人士告知洶涌新聞，玉澤物業(yè)公司的賬戶本年9月被查封保全后，賬上余額僅有10余萬(wàn)元?？墒牵鲜鰯傊鞲冻龅?00余萬(wàn)元押金已不見蹤跡，一起攤主每月還向玉澤物業(yè)公司付出租金60多萬(wàn)元，本年700余萬(wàn)元租金已悉數(shù)交清。加上收取的五六百萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、定位費(fèi)，按理說不至于拖欠農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)租借方的租金。

攤主們表明，丁葉飛在賬戶被保全查封后仍在持續(xù)收租，僅僅收款賬戶由玉澤物業(yè)公司變?yōu)椴硕。êＤ希┘Q(mào)商場(chǎng)辦理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：菜丁服務(wù)公司）。

菜丁服務(wù)公司工商資料顯現(xiàn)，該公司原名海南宗相投資有限公司，本來由玉澤物業(yè)公司現(xiàn)法定代表人陳宗相100%持股，后來丁云飛占股1%，陳宗相在本年9月22日將99%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡揚(yáng)。知情人告知洶涌新聞，丁葉飛和丁云飛、陳宗相都是四川古藺縣同鄉(xiāng)。

海南一不肯簽字的律師向洶涌新聞表明，丁葉飛以玉澤物業(yè)公司收取攤主的貨攤租金、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、定位費(fèi)等費(fèi)用后，未向國(guó)資委部屬企業(yè)交納商場(chǎng)租金，形成玉澤物業(yè)公司拖欠金瑞公司500余萬(wàn)元，但其收取的費(fèi)用顯著高于應(yīng)交納的租金，公司賬戶卻嚴(yán)峻缺失，玉澤物業(yè)公司的財(cái)物顯著涉嫌被侵吞、搬運(yùn)。而且，他們的行為還涉嫌侵吞、詐騙國(guó)有財(cái)物，形成國(guó)有財(cái)物丟失。

金瑞置業(yè)公司工作人員表明，他們擬經(jīng)過申述和報(bào)案的方式追討租金并免除租借合同，防止國(guó)有財(cái)物丟失。

關(guān)于不交納商場(chǎng)租金一事，丁葉飛告知洶涌新聞，他們是和海口港集團(tuán)公司簽的租借合同，和金瑞公司沒有任何關(guān)系，他們也沒簽署相關(guān)金瑞公司與?？诟奂瘓F(tuán)公司的國(guó)有財(cái)物轉(zhuǎn)交協(xié)議，他們只會(huì)對(duì)?？诟奂瘓F(tuán)公司擔(dān)任?，F(xiàn)在，兩邊就此在訴訟，以法院終究判定成果為準(zhǔn)。

李傳計(jì)向洶涌新聞供給依據(jù)稱，五方協(xié)議約好將玉澤物業(yè)公司99%股權(quán)改變到他或其妹妹名下，但至今股權(quán)未完成改變，玉澤物業(yè)公司因而被丁葉飛操控。

所收農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)租金等費(fèi)用疑已被搬運(yùn)

港豐農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)多名攤主向洶涌新聞表明，玉澤物業(yè)公司本來的實(shí)控人是海南本地人李傳計(jì)。

李傳計(jì)11月5日告知洶涌新聞，玉澤物業(yè)公司成立于2022年11月28日，本來由其妹妹100%持股。他經(jīng)人介紹知道四川古藺縣人丁葉飛后，兩人預(yù)備在海南瓊海做物業(yè)生意，與其別人于2022年景立了海南北海永康物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：北海永康公司）。然后幾經(jīng)騰挪導(dǎo)致玉澤物業(yè)公司徹底被丁葉飛操控。

洶涌新聞從李傳計(jì)供給的依據(jù)資料了解到，玉澤物業(yè)公司賬戶上之所以僅剩余10余萬(wàn)元，一方面是本來的200余萬(wàn)元押金被丁葉飛搬運(yùn)到陳宗持平人名下；其二是定位費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等現(xiàn)金未進(jìn)入公司賬戶。他了解到，這些資金被用來購(gòu)買了房產(chǎn)、車輛。

李傳計(jì)說，玉澤物業(yè)公司與北海永康公司之間的股東資歷承認(rèn)膠葛一案也將在11月15日開庭審理。一起，他將對(duì)丁葉飛以詐騙方法騙得公司操控權(quán)、涉嫌搬運(yùn)公司財(cái)物、移用公司資金向警方報(bào)案。“收取的費(fèi)用全是以玉澤物業(yè)公司名義收取，但公司產(chǎn)業(yè)被丁葉飛等人合作搬運(yùn)，留給玉澤物業(yè)公司一堆沉重的債款。”

丁葉飛則告知洶涌新聞，玉澤物業(yè)公司是他的公司，和李傳計(jì)沒有關(guān)系，李傳計(jì)沒有投資公司，北海永康公司和他沒有關(guān)系。兩邊的股權(quán)官司也將開庭，兩邊都會(huì)出示依據(jù)，終究以法院的判定為準(zhǔn)。

洶涌新聞?dòng)浾?謝寅宗

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