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“房地產(chǎn)應(yīng)該讓懂的人去做，讓不明白的做，做那么大現(xiàn)在害了你自己，也害了他人?！?/p>
近來，在2022第十四屆我國汽車藍(lán)皮書論壇上，福耀玻璃集團(tuán)董事長曹德旺再次談到房地產(chǎn)。
不得不說，搞汽車玻璃的曹德旺關(guān)于房地產(chǎn)一向有著自己獨(dú)特且堅(jiān)硬的見地。
在他看來，房價(jià)應(yīng)該回到15年前才合理，為此，他也曾痛批過房地產(chǎn)職業(yè)暴利，房地產(chǎn)的高房價(jià)是被炒出來的。“開發(fā)商自己不花一分錢，從銀行貸款，花幾個(gè)月時(shí)刻建房子，順手就賺了幾十億，最終只要貧民買不起。”
他以為，未來的房地產(chǎn)將成為有錢人之間的伐鼓傳花游戲，有才能買房的人早就買了，而買不起房的人會(huì)一向買不起。
早在2017年，這位“玻璃大王”就宣告過一個(gè)驚人的觀念：
“應(yīng)及早賣掉剩余房子！今后賣不掉也租不出去！”
時(shí)隔5年，這句形似咒罵一般的話遽然從另一種視點(diǎn)上成為了實(shí)際。
2022年，房地產(chǎn)商場連續(xù)了2021年末的低溫態(tài)勢，要點(diǎn)城市商場活躍度持續(xù)回落，買房人的預(yù)期失望，疊加部分房企2021年“爆雷”，令購房行為益發(fā)保存，緩慢推動(dòng)的出售，給急于回款的房企再添一份壓力。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)計(jì)算，一線城市前5月成交面積1026萬平方米，同比下降39％，較2019年同期僅下降10％，略好于2020年同期；二線城市商品住宅成交面積合計(jì)5731萬平方米，同比下降51％，較2020年同期和2019年同期別離下降27％和38％。三四線城市合計(jì)成交4821萬平方米，同比降幅與二線城市相仿。
一線城市中如北京和上海受疫情要素影響新房成交挨近阻滯，房價(jià)改變托故安穩(wěn)，廣州則同比漲幅由4.5％收窄至1.0％。二線城市則漲跌分解顯著，5月杭州同比漲6.1％漲幅最大，西安和長沙別離上漲4.9％和4.8；而鄭州同比下降達(dá)2.5％。三四線城市則遍及下行壓力加重，5月僅無錫、徐州、金華、贛州和三亞房價(jià)同比上漲，超八成大中三四線城市房價(jià)同比下降。
二手房方面，前5月累計(jì)成交面積3799萬平方米，同比下降49％，商場規(guī)劃縮量顯著但降幅略低于新房商場。
體現(xiàn)在房企方面，百億房企數(shù)量比去年同期削減近一半。
2022年上半年，我國房地產(chǎn)商場下行壓力持續(xù)，商場決心缺乏、疊加疫情影響，商場全體的供求和成交都沒有顯著轉(zhuǎn)暖的痕跡。百強(qiáng)房企成績體現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，職業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)成績規(guī)劃同比大幅下降52.3％，較2020年同期的降幅也到達(dá)27.8％。近8成百強(qiáng)房企累計(jì)成績同比降幅高于30％。
在房價(jià)方面，從2021年的下半年開端，國內(nèi)的房價(jià)持續(xù)低迷。一邊是開發(fā)商大幅降價(jià)兜售新樓盤，有些區(qū)域的開發(fā)商乃至降價(jià)30％。可是，現(xiàn)在的購房需求卻降至了冰點(diǎn)。另一邊，許多二三線城市宣告房子“限跌令”，以安穩(wěn)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。
此外，樓市調(diào)控的益發(fā)嚴(yán)厲，購房者關(guān)于商場的決心開端逐步下降，許多人在現(xiàn)已無法看到房價(jià)持續(xù)上漲的可能性，因而在未來40％以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭或?qū)⒚鎸?duì)著手中房產(chǎn)無法變現(xiàn)的困境。
再者，房子的本錢將會(huì)添加，進(jìn)入到2021年后半年以來，樓市迎來了天翻地覆的改變，當(dāng)房地產(chǎn)稅的音訊不斷宣布之后，也就意味著未來持有多套房的人，其手中的持房本錢將會(huì)添加，尤其是在2021年12月末的時(shí)分，全國財(cái)務(wù)作業(yè)視頻會(huì)議傍邊，就曾清晰的表明要：深化推動(dòng)財(cái)稅體制改革，做好房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)作業(yè)。
房地產(chǎn)稅影響最大的就是持有多套房的人，房地產(chǎn)稅的呈現(xiàn)必然會(huì)添加他們的持房本錢，而且房子越多他們的本錢添加也就越多。
房地產(chǎn)商場關(guān)于一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常大的影響，因而，國家出臺(tái)相應(yīng)的方針來遏止房價(jià)上漲，未來當(dāng)房價(jià)面對(duì)價(jià)值降低的危險(xiǎn)時(shí)，清楚明了，手里持有多套房產(chǎn)的財(cái)富會(huì)呈現(xiàn)價(jià)值降低。
來歷：樂居財(cái)經(jīng)
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