心滿意得網萬科再次卷入風暴中心
來源：財聯(lián)社
財聯(lián)社1月16日訊（記者 王海春）萬科再次成為市場關注的再次中心焦點。
今日有媒體報道，卷入萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行董事、風暴總裁、再次中心首席執(zhí)行官祝九勝被公安機關帶走。卷入
市場層面，風暴今日萬科有五筆境內債券因跌幅超過兩成，再次中心而出現臨時停牌。卷入有市場消息稱，風暴萬科在與投資者交流中表示，再次中心目前無延長債券到期時間的卷入計劃。
對此，風暴萬科方面向記者表示，再次中心針對2025年將要到期的卷入公開債務，公司會全力以赴，風暴繼續(xù)從經營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進大宗交易、加快非主營業(yè)務退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。
在此之前，萬科與新華資管方面融資事宜，引發(fā)市場關注。
萬科于1月9日披露，公司控股子公司武漢譽天興業(yè)置地有限公司前期通過保險資金不動產債權投資計劃形式向新華資產管理股份有限公司融資，公司為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為全部債務履行期限屆滿之日起2年。
“截至目前，本次融資余額20.4億元，經協(xié)商，本次融資到期日調整至2026年12月31日。”萬科方面表示，其繼續(xù)為本次融資提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保金額20.4億元。
分析師告訴記者，萬科今日債券出現波動，或與萬科今年將迎來債務兌付的小高峰有一定關系。
“考慮到萬科2025年到期的資本市場債務有所增加，加之公司銷售額和現金流生成降低，萬科今年在公司運營方面仍面臨一定壓力?！被葑u分析師表示。
億翰智庫地產分析師王玲指出，萬科2025年將面臨到期和回售債務的高峰，公司債與中期票據總額215.9億元，占存續(xù)債券余額的比例接近50%。2025年萬科到期的中期票據共有8筆，均為2022年發(fā)行，合計總金額207億元。
而據標普信評數據，萬科2025年到期的公開市場債券本息合計約300億元，截至2024年6月末，其未抵押的投資性房地產賬面價值約735億元。
今年1月，萬科將有一筆規(guī)模不小的債券即將到期。據DM數據，“22萬科MTN001”將于1月27日到期，這筆債券余額30億元。
今年2月16日及2月25日，萬科有兩筆債券到期，這兩筆債券余額總計50億元；今年三月，其也有兩筆債券到期。
分析人士指出，萬科未來一年公開市場債券兌付，高度依賴于良好的外部環(huán)境，其債券償付首要依賴于未來銷售環(huán)境能否回暖，但目前壓力仍然較大。萬科不斷出售資產補充流動性、減少拿地及存量項目去化難度不斷升級，削弱了其長期的競爭優(yōu)勢。
“最近幾年，房企面臨較為嚴峻的融資環(huán)境，萬科銷售困難，企業(yè)現金流處于快速消耗狀態(tài)?！蓖趿岱Q。
據億翰智庫監(jiān)測數據，截止2024年9月底，萬科的貨幣資金總量約797.5億元，較2023年末的998.1億元減少200.6億元，有息負債合計3276.1億元，一年以上有息負債占比為64.4%，一年內到期的有息負債為1166.3億元，即使貨幣資金全部用來償還短債，覆蓋率約68%。
“一方面，債務償付依靠銷售回暖，另一方面，其償付債券仍需依賴于處置資產和經營性物業(yè)的增量融資。然而，萬科項目端融資仍面臨著較大壓力，雖然‘白名單’能夠幫助公司解決項目建設資金問題，但公司部分項目較為下沉，去化難度較大，項目端有融資償還壓力。2025年1月其控股子公司已經出現20億元債權投資計劃展期的情況，我們預計未來項目端的融資風險可能呈高發(fā)趨勢?！睒似招旁u分析師稱。
該分析師同時認為，萬科持有的大量經營性物業(yè)，可以作為經營性物業(yè)貸增量融資的重要抓手。此外，萬科所擁有的經營性物業(yè)資產和股權，通過資產處置加速變現，也是其管理流動性和降低杠桿的另一種重要方式。
“從某種程度上說，包括萬科在內的很多企業(yè)可能遇到了最為艱難的挑戰(zhàn)，當前環(huán)境下更多是走一步看一步。業(yè)界希望，萬科能熬過去，闖過這一關?！蓖趿岜硎?。
