長租公寓暴雷潮迭起：一口氣建立50個品牌 招聘1萬人 專割房客房東韭菜
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版權： 記者 付艷翠 修改 吳晉娜
長租公寓職業(yè)再次進入“蠻荒年代”。
最近，一家樹立時刻僅8個月，有1000多套房源的長租公寓暴雷。公司各分公司觸景生情，旗下職工2個月的薪酬得不到發(fā)放；有租客交了1年2萬元的房租后，才住了2個月，就要露宿街頭；有房東保管租借了房產，但直到現在都沒有收到上個月的租金，也聯(lián)絡不到公寓負責人。
無獨有偶，合肥一家樹立僅3個多月，具有100多家房源的長租公寓也于本月暴雷。暴雷前，公司創(chuàng)始人還在朋友圈稱，要招200人及以上的出售團隊，方案在本年年底前，在濱湖、蜀山、廬陽等地，拿到6000套房源。
……
再聯(lián)想到之前的巢客遇家、連合之家等長租公寓，會發(fā)現疫情產生以來，一大批長租公司小玩家正在閱歷暴雷、跑路這樣的命運。
這些現象背面，有的其實僅僅一些投機者主導的“本錢游戲”。
有長租公寓企業(yè)一口氣樹立40~50個品牌，散布在全國十幾個城市，職工加起來有近1萬人。先是不斷做大規(guī)劃，當背面資金無法支撐后，創(chuàng)始人就會提早幾個月退出公司架構，做好套現預備?！暗阶詈?，就經過上述操作，一把將韭菜割了?！?/span>
跟著租房租借商場的快速開展，隨同而來的問題也接二連三。在職業(yè)人士看來，職業(yè)投機者的頻頻出沒，與監(jiān)管方針遲遲未落地也有很大聯(lián)絡。
曩昔兩三年，職業(yè)閱歷了本錢涌入的高光時刻，也閱歷了許多的咒罵與質疑。職業(yè)人士以為，由于長租公寓職業(yè)現在還沒有健康的商業(yè)形式，再加上商場不景氣，接下來，長租公寓職業(yè)或將迎來新一輪大規(guī)劃暴雷潮。
注：本文內容首要來自鉛筆道記者采訪和網絡揭露信息，論據不免偏頗，不存在故意誤導。
小玩家開端跑路
“‘每天租房’也暴雷了，租客、房東又倒運了?！币晃婚L租公寓從業(yè)者王偉（化名）在朋友圈慨嘆，除了最近上熱搜的成都巢客遇家、連合之家等暴雷之外，職業(yè)界還有一大批長租公寓小玩家正在挑選出局。
天眼查App顯現，每天租房樹立于2020年1月16日，全名海南每天房子租借有限公司，該公司在廈門、鄭州、長沙、昆明、成都、重慶和合肥設有分公司。
王偉泄漏，每天租房于8月20日呈現暴雷狀況，公司的房源應該有1000多家，各分公司旗下的職工、租客和房東均有受害者。
據他了解，前幾天有10多位每天租房的職工現已在當地報警，由于每天租房的職工現已兩個月的時刻，沒有收到薪酬。有知情人士對王偉表明，“這僅僅一部分，這倆月，公司百十來號人的薪酬都沒發(fā)放，但公司早現已觸景生情。”
事實上，一位成都的每天租房租客張亮也表明，他在昨日被房東奉告，公寓方面現已數月沒有將房租給對方。為了止損，房東催他提早搬離住處，否則就要撬鎖、斷水、斷電。
張亮是在6月份與這家長租公寓簽定了1年期的合同，并現已提早將1年的2萬元房租交給了每天租房?！皼]想到我才住了2個月，就要露宿街頭了?！?/span>
而成都的一名房東也很無法，他在本年年頭就與該長租公寓簽定租借合同，保管租借了一套房產。但到8月21日，7月份的租金還沒收到，也聯(lián)絡不到公司負責人。沒想到的是，在網上卻看到了每天租房跑路的音訊。
無獨有偶，合肥星加房子租借有限公司也于本月暴雷，讓職工、租戶和房客們苦不堪言。
“星加租借才樹立3個多月，就現已一地雞毛。這公司房源有100多套，現在職工、業(yè)主和供貨商都在問負責人要錢?！睋湓倦x任職工介紹，星加租借的負責人于本年5月還在朋友圈發(fā)布音訊，稱招200人及以上的出售團隊，并表明在本年年底前，要在濱湖、蜀山、廬陽等地，拿到6000套房源，沒想到才幾個月就剩余一個爛攤子。
據悉，本年8月5日，星加租借就現已呈現拖欠職工薪酬的現象，為此，負責人還向27名職工們簽署了一份欠款協(xié)議，許諾提早將薪酬發(fā)放給對方。該職工泄漏，“到現在現已曩昔20天，但說好的薪酬還沒發(fā)放，有職工現已方案這兩天去負責人的老家要?！?/span>
星加租借負責人與27名職工簽下了欠款協(xié)議。
疫情之后，長租公寓玩家的現金流遭到檢測，租客面對退租難，被趕出公寓；房東拿不到應得的租金收入。
長租公寓的“不幸”境況，又一次被搬到臺前。
一場投機者的割韭菜游戲
長租公寓小玩家們正在閱歷的“災禍”，也可能是一些投機者精心策劃的“本錢游戲”。
“長租公寓真的太亂了?！碧岬介L租公寓的現狀，C2C房子直租租借渠道的“六六直租”總經理老吳不由得這樣慨嘆。
他介紹，長租公寓在國內未呈現之前，住宅租借企業(yè)最原始的獲利形式便是收房和租借之間的租金差。這種形式在國內運營多年，除了某些城市群租導致的一些安全隱患和租借合同糾紛以外，根本很少傳聞有人攜款逃跑的作業(yè)。
但近些年，租借商場引入了一種完全新的以“租金貸”為中心的融資形式。租金貸的操作很簡單，渠道推出月付、季付、年付等付出方法，協(xié)議到達后，金融公司將全年房租先付出給公寓，公寓再以押一付三的方法分批交給房東，玩起了期限錯配的游戲。
在他看來，租金貸的這種方法自身沒錯，讓長租公寓運營商具有了持續(xù)開發(fā)的本錢，但卻有許多投機者使用付款的時刻差，又玩起了本錢游戲。套取許多現金，然后不斷仿制形式，在短時刻做大商場規(guī)劃，卻將擴張期間的負債和危險轉嫁給了租客和房東。
“我傳聞有長租公寓給一個找房東房源的小伙子開出20多萬的月薪，就為了早點擴展規(guī)劃，占領商場。”老吳泄漏，為了拿到更多房源，有些玩家乃至不吝進步拿房本錢。
為了誘導租客簽定合同，這類長租公寓往往會將月付租金調得很高，半年付或許年付卻有各種優(yōu)惠。
這種狀況下，房東和租客往往都會為了各自的利益，掉入這類“投機者”的騙局。
上述從業(yè)者王偉則向鉛筆道介紹，乃至有一部分投機人士，在全國各地注冊各種品牌，然后招人，并大規(guī)劃漲價收房，再賤價租出。當資金到達必定規(guī)劃后，卷款逃走。
“我傳聞一家組織后邊弄了40~50個品牌，分部在全國十幾個城市，職工加起來有近1萬人?！蓖鮽バ孤虉錾嫌胁簧俟?，便是不斷做規(guī)劃，當背面資金無法支撐后，創(chuàng)始人就會提早幾個月退出公司架構，做好套現預備?！暗阶詈?，就經過上述操作，一把將韭菜割了。乃至一般都是老板跑路了，法人也僅僅替罪羊?！?/span>
老吳也見過不少相似的狀況。他回想，他了解的一家公司，只需花3000元，就能讓當地的一些年輕人注冊成公司的法人?！巴稒C者的違規(guī)本錢乃至根本為零。”
事實上，上述暴雷的每天租房便是其間一家。
天眼查App顯現，該公司就樹立于2020年1月16日，現在的大股東為劉進，占99%股份，另一位股東田兵齊占1%股。
值得一提的是，在本年5月12日之前，公司為田兵齊100%控股，直到5月12日，田兵齊退出。
此外，有媒體曾報導，武漢巢客公寓公司資金呈現問題后，原武漢巢客公寓的許多高管就轉到了別的一家新樹立的公司，相同做房子中介，而且人員都沒變。且從5、6月份開端，之前武漢巢客公寓的那些管家，就以新公司的名頭，開端在朋友圈發(fā)租房和收房的音訊。
長租公寓監(jiān)管已在路上
跟著房子租借商場的快速開展，隨同而來的問題也接二連三。在職業(yè)人士看來，職業(yè)投機者的頻頻出沒，與監(jiān)管方針遲遲未落地也有很大聯(lián)絡。
老吳表明，到現在為止，商場的確沒有相關資金辦理方針。租客、房東遇到資金問題，相關部分卻只能依照暴雷公司呈現“經營不善”來處理。“商場總不能不允許做賠本生意?！?/span>
上述租客張亮也表明，他現在還留有跑路公司法人的電話號碼和身份證，但報警也解決不了問題。
對此，長租公寓一體化服務商安徽租住日子科技有限公司的創(chuàng)始人李楊也表明，這個職業(yè)的確良莠不齊，加上職業(yè)界還沒有實在的辦理方針，不可避免的存在一部分投機者。
“但職業(yè)全體仍是做實事的多，這不能否定長租商場的價值。”他表明，相關數據顯現，我國房子租借商場租借人口從2017年開端堅持安穩(wěn)增長，2018年為2.1億人，估計2022年將到達2.4億人。2017年，我國租房商場規(guī)劃為1.56萬億元，估計到2020年，租房商場規(guī)劃將到達2.71萬億元。
李楊的租住日子相關事務開端于2016年頭，首要做長租公寓的一體化賦能輸出。其首要經過和供貨商、銀行/金融組織、政企協(xié)作整合供給住宅租借品牌加盟輸出、租住日子SaaS渠道，及整套的供應鏈服務金融支撐體系，為業(yè)界品牌供給后端支撐，房子租借職業(yè)的風格規(guī)劃、快裝整配、智房調配等服務。
他也在測驗做一些讓職業(yè)更健康的測驗。他表明，長租其實是一個鏈條極長、極度渙散、極端非標的一個長尾商場，需求品牌具有拿房、裝飾、供應鏈才能外，還需求租房等中介、管家服務。
為了讓長租公寓品牌、租客和房東能有安全確保，他不只與主管部分協(xié)作進行體系對接，構成監(jiān)管服務渠道，還與公安體系對接，對入住的租客進行信息掛號。只需租戶入住，就能同步到公安體系，避免租后流動人口危險。
關于各地方針的樹立，李楊也很有決心。“商場上還有一群人都在想方法做好，商場也需求給職業(yè)時刻，給監(jiān)管部分時刻。”
值得一提的是，跟著職業(yè)的開展，有些城市正在趕緊方針的細化和出臺作業(yè)。
上一年11月，杭州市住宅確保和房產辦理局官網就發(fā)布了《杭州市住宅租借監(jiān)管方法（試行）》告訴。但由于受疫情影響，出于維護租借企業(yè)的意圖，并沒有進行嚴厲的履行。
本年8月，杭州市住宅確保和房產辦理局官網再次發(fā)布了《關于進一步執(zhí)行住宅租借資金監(jiān)管相關作業(yè)的告訴》。長租公寓需求催繳確保金和資金監(jiān)管的作業(yè)，現已杭州提上了日程。
職業(yè)將迎來大規(guī)劃暴雷潮？
雖然職業(yè)從業(yè)者們對職業(yè)的開展充滿決心，但長租公寓新一輪的大規(guī)劃洗牌現已在醞釀中。
從業(yè)者們以為，前述中小玩家的跑路和暴雷現象，或許僅僅開端。本年下半年，長租公寓職業(yè)將迎來大規(guī)劃暴雷潮。
一方面，受疫情影響，本年整個租借商場的確不景氣，成為職業(yè)洗牌的誘因。
“本年的租借行情的確不太好?！崩蠀潜砻?，租借商場中，人們換房的頻率跟白領收入、房產周邊的企業(yè)招工規(guī)劃，以及職工換崗換作業(yè)的頻率有很大聯(lián)絡。
但本年開端，受疫情的影響，大部分企業(yè)不只縮小了招工規(guī)劃，還進行了部分裁人方案。這導致企業(yè)職工的薪酬沒有添加，但為了安穩(wěn)考慮，換崗頻率在大規(guī)劃下降。因而，企業(yè)白領們的換房需求并不大。
他發(fā)現，在他的渠道上，由于都是房東直接將房租給房客，所以房客為了房租更廉價，都很樂意半年付、年付。但現在經濟形勢欠好，許多租客憂慮作業(yè)有不確定性，怕被裁人或許過不了試用期，就只樂意一次付2~4個月的租金。
與之對應的，從前由于房子質量或地理位置好，將房子價格定得較高的一線城市的房東，也開端承受租金下調，來讓房產趕快租借。
“18000元的房子能降到13000元左右。”老吳介紹，由于部分房東也要還借款，為了讓房子趕快租借，他們會挑選降10%以上的房租。乃至一線城市中，有些此前比較貴的房子降到20%也很正常。
他慨嘆，曾經，咱們租房時會感覺，這么破的房子，居然這么貴?，F在咱們忽然發(fā)現，這么破的房子，真的這么廉價。
另一方面，受上述職業(yè)投機者的影響，現已讓不少用戶對長租公寓“無感”。
李楊表明，長租公寓們一味尋求擴張，盲目地將未來的錢花出去，在短期內無法回收，資金鏈斷裂又交不上房子所有人的房租后，卻需求用戶買單。一旦呈現房子被房主回收的狀況，租客要么得持續(xù)還借款，要么個人征信被涂上黑點。
此外，長租公寓還面對哄抬租金、虛偽房源、甲醛及租后服務等問題，都現已成為長租公寓行進的絆腳石。
其實，長租公寓現已閱歷過多輪洗牌。據鉛筆道不完全統(tǒng)計，從2017年至今，現已有19家長租公寓暴雷。其間，僅2018年就關閉10家，上一年也有6家，且關閉原因多是資金鏈斷裂。
不過，從大環(huán)境來說，現在是新租房年代，長租職業(yè)成為了長時間主義，是當下租借商場不可或缺的一部分。因而，職業(yè)人士們也一直信任，長租公寓職業(yè)原本便是在爬坡和探究期，這次洗牌也是商場的挑選期。
正如李楊所說，“公寓實質應該是一個服務渠道，依托租住日子的場景供給不單單最根底的租住服務，咱們能夠從單純的租房服務拓寬到租住日子的衣、食、住、行多元化服務運營，擴展用戶規(guī)劃，然后找到新的、健康的盈利形式?！?/span>
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