長(zhǎng)租公寓暴雷潮迭起：一口氣建立50個(gè)品牌 招聘1萬人 專割房客房東韭菜
來歷：縝密金融
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版權(quán)： 記者 付艷翠 修改 吳晉娜
長(zhǎng)租公寓職業(yè)再次進(jìn)入“蠻荒年代”。
最近，一家樹立時(shí)刻僅8個(gè)月，有1000多套房源的長(zhǎng)租公寓暴雷。公司各分公司觸景生情，旗下職工2個(gè)月的薪酬得不到發(fā)放；有租客交了1年2萬元的房租后，才住了2個(gè)月，就要露宿街頭；有房東保管租借了房產(chǎn)，但直到現(xiàn)在都沒有收到上個(gè)月的租金，也聯(lián)絡(luò)不到公寓負(fù)責(zé)人。
無獨(dú)有偶，合肥一家樹立僅3個(gè)多月，具有100多家房源的長(zhǎng)租公寓也于本月暴雷。暴雷前，公司創(chuàng)始人還在朋友圈稱，要招200人及以上的出售團(tuán)隊(duì)，方案在本年年底前，在濱湖、蜀山、廬陽等地，拿到6000套房源。
……
再聯(lián)想到之前的巢客遇家、連合之家等長(zhǎng)租公寓，會(huì)發(fā)現(xiàn)疫情產(chǎn)生以來，一大批長(zhǎng)租公司小玩家正在閱歷暴雷、跑路這樣的命運(yùn)。
這些現(xiàn)象背面，有的其實(shí)僅僅一些投機(jī)者主導(dǎo)的“本錢游戲”。
有長(zhǎng)租公寓企業(yè)一口氣樹立40~50個(gè)品牌，散布在全國(guó)十幾個(gè)城市，職工加起來有近1萬人。先是不斷做大規(guī)劃，當(dāng)背面資金無法支撐后，創(chuàng)始人就會(huì)提早幾個(gè)月退出公司架構(gòu)，做好套現(xiàn)預(yù)備。“到最后，就經(jīng)過上述操作，一把將韭菜割了。”
跟著租房租借商場(chǎng)的快速開展，隨同而來的問題也接二連三。在職業(yè)人士看來，職業(yè)投機(jī)者的頻頻出沒，與監(jiān)管方針遲遲未落地也有很大聯(lián)絡(luò)。
曩昔兩三年，職業(yè)閱歷了本錢涌入的高光時(shí)刻，也閱歷了許多的咒罵與質(zhì)疑。職業(yè)人士以為，由于長(zhǎng)租公寓職業(yè)現(xiàn)在還沒有健康的商業(yè)形式，再加上商場(chǎng)不景氣，接下來，長(zhǎng)租公寓職業(yè)或?qū)⒂瓉硇乱惠喆笠?guī)劃暴雷潮。
注：本文內(nèi)容首要來自鉛筆道記者采訪和網(wǎng)絡(luò)揭露信息，論據(jù)不免偏頗，不存在故意誤導(dǎo)。
小玩家開端跑路
“‘每天租房’也暴雷了，租客、房東又倒運(yùn)了。”一位長(zhǎng)租公寓從業(yè)者王偉（化名）在朋友圈慨嘆，除了最近上熱搜的成都巢客遇家、連合之家等暴雷之外，職業(yè)界還有一大批長(zhǎng)租公寓小玩家正在挑選出局。
天眼查App顯現(xiàn)，每天租房樹立于2020年1月16日，全名海南每天房子租借有限公司，該公司在廈門、鄭州、長(zhǎng)沙、昆明、成都、重慶和合肥設(shè)有分公司。
王偉泄漏，每天租房于8月20日呈現(xiàn)暴雷狀況，公司的房源應(yīng)該有1000多家，各分公司旗下的職工、租客和房東均有受害者。
據(jù)他了解，前幾天有10多位每天租房的職工現(xiàn)已在當(dāng)?shù)貓?bào)警，由于每天租房的職工現(xiàn)已兩個(gè)月的時(shí)刻，沒有收到薪酬。有知情人士對(duì)王偉表明，“這僅僅一部分，這倆月，公司百十來號(hào)人的薪酬都沒發(fā)放，但公司早現(xiàn)已觸景生情?！?/span>
事實(shí)上，一位成都的每天租房租客張亮也表明，他在昨日被房東奉告，公寓方面現(xiàn)已數(shù)月沒有將房租給對(duì)方。為了止損，房東催他提早搬離住處，否則就要撬鎖、斷水、斷電。
張亮是在6月份與這家長(zhǎng)租公寓簽定了1年期的合同，并現(xiàn)已提早將1年的2萬元房租交給了每天租房。“沒想到我才住了2個(gè)月，就要露宿街頭了?！?/span>
而成都的一名房東也很無法，他在本年年頭就與該長(zhǎng)租公寓簽定租借合同，保管租借了一套房產(chǎn)。但到8月21日，7月份的租金還沒收到，也聯(lián)絡(luò)不到公司負(fù)責(zé)人。沒想到的是，在網(wǎng)上卻看到了每天租房跑路的音訊。
無獨(dú)有偶，合肥星加房子租借有限公司也于本月暴雷，讓職工、租戶和房客們苦不堪言。
“星加租借才樹立3個(gè)多月，就現(xiàn)已一地雞毛。這公司房源有100多套，現(xiàn)在職工、業(yè)主和供貨商都在問負(fù)責(zé)人要錢?！睋?jù)其原公司離任職工介紹，星加租借的負(fù)責(zé)人于本年5月還在朋友圈發(fā)布音訊，稱招200人及以上的出售團(tuán)隊(duì)，并表明在本年年底前，要在濱湖、蜀山、廬陽等地，拿到6000套房源，沒想到才幾個(gè)月就剩余一個(gè)爛攤子。
據(jù)悉，本年8月5日，星加租借就現(xiàn)已呈現(xiàn)拖欠職工薪酬的現(xiàn)象，為此，負(fù)責(zé)人還向27名職工們簽署了一份欠款協(xié)議，許諾提早將薪酬發(fā)放給對(duì)方。該職工泄漏，“到現(xiàn)在現(xiàn)已曩昔20天，但說好的薪酬還沒發(fā)放，有職工現(xiàn)已方案這兩天去負(fù)責(zé)人的老家要?！?/span>
星加租借負(fù)責(zé)人與27名職工簽下了欠款協(xié)議。
疫情之后，長(zhǎng)租公寓玩家的現(xiàn)金流遭到檢測(cè)，租客面對(duì)退租難，被趕出公寓；房東拿不到應(yīng)得的租金收入。
長(zhǎng)租公寓的“不幸”境況，又一次被搬到臺(tái)前。
一場(chǎng)投機(jī)者的割韭菜游戲
長(zhǎng)租公寓小玩家們正在閱歷的“災(zāi)禍”，也可能是一些投機(jī)者精心策劃的“本錢游戲”。
“長(zhǎng)租公寓真的太亂了。”提到長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)狀，C2C房子直租租借渠道的“六六直租”總經(jīng)理老吳不由得這樣慨嘆。
他介紹，長(zhǎng)租公寓在國(guó)內(nèi)未呈現(xiàn)之前，住宅租借企業(yè)最原始的獲利形式便是收房和租借之間的租金差。這種形式在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)多年，除了某些城市群租導(dǎo)致的一些安全隱患和租借合同糾紛以外，根本很少傳聞?dòng)腥藬y款逃跑的作業(yè)。
但近些年，租借商場(chǎng)引入了一種完全新的以“租金貸”為中心的融資形式。租金貸的操作很簡(jiǎn)單，渠道推出月付、季付、年付等付出方法，協(xié)議到達(dá)后，金融公司將全年房租先付出給公寓，公寓再以押一付三的方法分批交給房東，玩起了期限錯(cuò)配的游戲。
在他看來，租金貸的這種方法自身沒錯(cuò)，讓長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商具有了持續(xù)開發(fā)的本錢，但卻有許多投機(jī)者使用付款的時(shí)刻差，又玩起了本錢游戲。套取許多現(xiàn)金，然后不斷仿制形式，在短時(shí)刻做大商場(chǎng)規(guī)劃，卻將擴(kuò)張期間的負(fù)債和危險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了租客和房東。
“我傳聞?dòng)虚L(zhǎng)租公寓給一個(gè)找房東房源的小伙子開出20多萬的月薪，就為了早點(diǎn)擴(kuò)展規(guī)劃，占領(lǐng)商場(chǎng)。”老吳泄漏，為了拿到更多房源，有些玩家乃至不吝進(jìn)步拿房本錢。
為了誘導(dǎo)租客簽定合同，這類長(zhǎng)租公寓往往會(huì)將月付租金調(diào)得很高，半年付或許年付卻有各種優(yōu)惠。
這種狀況下，房東和租客往往都會(huì)為了各自的利益，掉入這類“投機(jī)者”的騙局。
上述從業(yè)者王偉則向鉛筆道介紹，乃至有一部分投機(jī)人士，在全國(guó)各地注冊(cè)各種品牌，然后招人，并大規(guī)劃漲價(jià)收房，再賤價(jià)租出。當(dāng)資金到達(dá)必定規(guī)劃后，卷款逃走。
“我傳聞一家組織后邊弄了40~50個(gè)品牌，分部在全國(guó)十幾個(gè)城市，職工加起來有近1萬人?！蓖鮽バ孤虉?chǎng)上有不少公司，便是不斷做規(guī)劃，當(dāng)背面資金無法支撐后，創(chuàng)始人就會(huì)提早幾個(gè)月退出公司架構(gòu)，做好套現(xiàn)預(yù)備?！暗阶詈?，就經(jīng)過上述操作，一把將韭菜割了。乃至一般都是老板跑路了，法人也僅僅替罪羊?！?/span>
老吳也見過不少相似的狀況。他回想，他了解的一家公司，只需花3000元，就能讓當(dāng)?shù)氐囊恍┠贻p人注冊(cè)成公司的法人。“投機(jī)者的違規(guī)本錢乃至根本為零?！?/span>
事實(shí)上，上述暴雷的每天租房便是其間一家。
天眼查App顯現(xiàn)，該公司就樹立于2020年1月16日，現(xiàn)在的大股東為劉進(jìn)，占99%股份，另一位股東田兵齊占1%股。
值得一提的是，在本年5月12日之前，公司為田兵齊100%控股，直到5月12日，田兵齊退出。
此外，有媒體曾報(bào)導(dǎo)，武漢巢客公寓公司資金呈現(xiàn)問題后，原武漢巢客公寓的許多高管就轉(zhuǎn)到了別的一家新樹立的公司，相同做房子中介，而且人員都沒變。且從5、6月份開端，之前武漢巢客公寓的那些管家，就以新公司的名頭，開端在朋友圈發(fā)租房和收房的音訊。
長(zhǎng)租公寓監(jiān)管已在路上
跟著房子租借商場(chǎng)的快速開展，隨同而來的問題也接二連三。在職業(yè)人士看來，職業(yè)投機(jī)者的頻頻出沒，與監(jiān)管方針遲遲未落地也有很大聯(lián)絡(luò)。
老吳表明，到現(xiàn)在為止，商場(chǎng)的確沒有相關(guān)資金辦理方針。租客、房東遇到資金問題，相關(guān)部分卻只能依照暴雷公司呈現(xiàn)“經(jīng)營(yíng)不善”來處理?！吧虉?chǎng)總不能不允許做賠本生意。”
上述租客張亮也表明，他現(xiàn)在還留有跑路公司法人的電話號(hào)碼和身份證，但報(bào)警也解決不了問題。
對(duì)此，長(zhǎng)租公寓一體化服務(wù)商安徽租住日子科技有限公司的創(chuàng)始人李楊也表明，這個(gè)職業(yè)的確良莠不齊，加上職業(yè)界還沒有實(shí)在的辦理方針，不可避免的存在一部分投機(jī)者。
“但職業(yè)全體仍是做實(shí)事的多，這不能否定長(zhǎng)租商場(chǎng)的價(jià)值?！彼砻?，相關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，我國(guó)房子租借商場(chǎng)租借人口從2017年開端堅(jiān)持安穩(wěn)增長(zhǎng)，2018年為2.1億人，估計(jì)2022年將到達(dá)2.4億人。2017年，我國(guó)租房商場(chǎng)規(guī)劃為1.56萬億元，估計(jì)到2020年，租房商場(chǎng)規(guī)劃將到達(dá)2.71萬億元。
李楊的租住日子相關(guān)事務(wù)開端于2016年頭，首要做長(zhǎng)租公寓的一體化賦能輸出。其首要經(jīng)過和供貨商、銀行/金融組織、政企協(xié)作整合供給住宅租借品牌加盟輸出、租住日子SaaS渠道，及整套的供應(yīng)鏈服務(wù)金融支撐體系，為業(yè)界品牌供給后端支撐，房子租借職業(yè)的風(fēng)格規(guī)劃、快裝整配、智房調(diào)配等服務(wù)。
他也在測(cè)驗(yàn)做一些讓職業(yè)更健康的測(cè)驗(yàn)。他表明，長(zhǎng)租其實(shí)是一個(gè)鏈條極長(zhǎng)、極度渙散、極端非標(biāo)的一個(gè)長(zhǎng)尾商場(chǎng)，需求品牌具有拿房、裝飾、供應(yīng)鏈才能外，還需求租房等中介、管家服務(wù)。
為了讓長(zhǎng)租公寓品牌、租客和房東能有安全確保，他不只與主管部分協(xié)作進(jìn)行體系對(duì)接，構(gòu)成監(jiān)管服務(wù)渠道，還與公安體系對(duì)接，對(duì)入住的租客進(jìn)行信息掛號(hào)。只需租戶入住，就能同步到公安體系，避免租后流動(dòng)人口危險(xiǎn)。
關(guān)于各地方針的樹立，李楊也很有決心。“商場(chǎng)上還有一群人都在想方法做好，商場(chǎng)也需求給職業(yè)時(shí)刻，給監(jiān)管部分時(shí)刻?！?/span>
值得一提的是，跟著職業(yè)的開展，有些城市正在趕緊方針的細(xì)化和出臺(tái)作業(yè)。
上一年11月，杭州市住宅確保和房產(chǎn)辦理局官網(wǎng)就發(fā)布了《杭州市住宅租借監(jiān)管方法（試行）》告訴。但由于受疫情影響，出于維護(hù)租借企業(yè)的意圖，并沒有進(jìn)行嚴(yán)厲的履行。
本年8月，杭州市住宅確保和房產(chǎn)辦理局官網(wǎng)再次發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步執(zhí)行住宅租借資金監(jiān)管相關(guān)作業(yè)的告訴》。長(zhǎng)租公寓需求催繳確保金和資金監(jiān)管的作業(yè)，現(xiàn)已杭州提上了日程。
職業(yè)將迎來大規(guī)劃暴雷潮？
雖然職業(yè)從業(yè)者們對(duì)職業(yè)的開展充滿決心，但長(zhǎng)租公寓新一輪的大規(guī)劃洗牌現(xiàn)已在醞釀中。
從業(yè)者們以為，前述中小玩家的跑路和暴雷現(xiàn)象，或許僅僅開端。本年下半年，長(zhǎng)租公寓職業(yè)將迎來大規(guī)劃暴雷潮。
一方面，受疫情影響，本年整個(gè)租借商場(chǎng)的確不景氣，成為職業(yè)洗牌的誘因。
“本年的租借行情的確不太好?！崩蠀潜砻?，租借商場(chǎng)中，人們換房的頻率跟白領(lǐng)收入、房產(chǎn)周邊的企業(yè)招工規(guī)劃，以及職工換崗換作業(yè)的頻率有很大聯(lián)絡(luò)。
但本年開端，受疫情的影響，大部分企業(yè)不只縮小了招工規(guī)劃，還進(jìn)行了部分裁人方案。這導(dǎo)致企業(yè)職工的薪酬沒有添加，但為了安穩(wěn)考慮，換崗頻率在大規(guī)劃下降。因而，企業(yè)白領(lǐng)們的換房需求并不大。
他發(fā)現(xiàn)，在他的渠道上，由于都是房東直接將房租給房客，所以房客為了房租更廉價(jià)，都很樂意半年付、年付。但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)欠好，許多租客憂慮作業(yè)有不確定性，怕被裁人或許過不了試用期，就只樂意一次付2~4個(gè)月的租金。
與之對(duì)應(yīng)的，從前由于房子質(zhì)量或地理位置好，將房子價(jià)格定得較高的一線城市的房東，也開端承受租金下調(diào)，來讓房產(chǎn)趕快租借。
“18000元的房子能降到13000元左右。”老吳介紹，由于部分房東也要還借款，為了讓房子趕快租借，他們會(huì)挑選降10%以上的房租。乃至一線城市中，有些此前比較貴的房子降到20%也很正常。
他慨嘆，曾經(jīng)，咱們租房時(shí)會(huì)感覺，這么破的房子，居然這么貴。現(xiàn)在咱們忽然發(fā)現(xiàn)，這么破的房子，真的這么廉價(jià)。
另一方面，受上述職業(yè)投機(jī)者的影響，現(xiàn)已讓不少用戶對(duì)長(zhǎng)租公寓“無感”。
李楊表明，長(zhǎng)租公寓們一味尋求擴(kuò)張，盲目地將未來的錢花出去，在短期內(nèi)無法回收，資金鏈斷裂又交不上房子所有人的房租后，卻需求用戶買單。一旦呈現(xiàn)房子被房主回收的狀況，租客要么得持續(xù)還借款，要么個(gè)人征信被涂上黑點(diǎn)。
此外，長(zhǎng)租公寓還面對(duì)哄抬租金、虛偽房源、甲醛及租后服務(wù)等問題，都現(xiàn)已成為長(zhǎng)租公寓行進(jìn)的絆腳石。
其實(shí)，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)已閱歷過多輪洗牌。據(jù)鉛筆道不完全統(tǒng)計(jì)，從2017年至今，現(xiàn)已有19家長(zhǎng)租公寓暴雷。其間，僅2018年就關(guān)閉10家，上一年也有6家，且關(guān)閉原因多是資金鏈斷裂。
不過，從大環(huán)境來說，現(xiàn)在是新租房年代，長(zhǎng)租職業(yè)成為了長(zhǎng)時(shí)間主義，是當(dāng)下租借商場(chǎng)不可或缺的一部分。因而，職業(yè)人士們也一直信任，長(zhǎng)租公寓職業(yè)原本便是在爬坡和探究期，這次洗牌也是商場(chǎng)的挑選期。
正如李楊所說，“公寓實(shí)質(zhì)應(yīng)該是一個(gè)服務(wù)渠道，依托租住日子的場(chǎng)景供給不單單最根底的租住服務(wù)，咱們能夠從單純的租房服務(wù)拓寬到租住日子的衣、食、住、行多元化服務(wù)運(yùn)營(yíng)，擴(kuò)展用戶規(guī)劃，然后找到新的、健康的盈利形式?！?/span>
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