天津樓市，已進(jìn)入底部空間，買房時點(diǎn)呈現(xiàn)！
來歷：天津365淘房網(wǎng)
風(fēng)雨欲來，勁風(fēng)起兮。
“樓市要大反攻了？”言之過早。
可是，提請一切人留意，此時需放下心情化的心魔，回歸理性考慮。
天津樓市，已確認(rèn)進(jìn)入底部空間。
上一年831方針轉(zhuǎn)機(jī)，建立全面松綁；
本年430方針加碼，建立全面影響。
政治局會議祭出“統(tǒng)籌研討消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住宅的方針辦法”。
繼2015年后，時隔9年再次打響“去庫存”。
淡化“三大工程”，未提“房住不炒”。
高層正根據(jù)輕重緩急，做出綱領(lǐng)性和方向性的方針調(diào)整。
由于實(shí)際狀況是：庫存量已創(chuàng)下前史新高。
到本年3月末，全國新建商品房庫存達(dá)7.49億平米，超出了2015年的7.18億平米。
庫存，現(xiàn)已大到有必要再次系統(tǒng)性去化的境地了。
高層給出兩個指導(dǎo)方針：消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住宅。
? 消化存量房產(chǎn)
榜首，國資下場，收買存量房作為確保房。
與2015年不同，現(xiàn)在的樓市面對新房、二手房庫存雙高的局勢。
想去新房庫存，先打通二手房買賣妨礙，“以舊換新”的形式將大范圍鋪開。
第二，免除一切約束辦法，引進(jìn)增量需求。
全國撤銷限購，大勢所趨。
天津市區(qū)限購方針現(xiàn)已調(diào)整（概況）；北京放松五環(huán)外限購。
路旁邊社音訊，五一后上海、深圳也將分區(qū)撤銷限購。
信號含義大于實(shí)際含義，引發(fā)一線城市建立演示效應(yīng)。
最近，上海多個豪宅開盤熱銷，有錢人總是祖先一步。
? 優(yōu)化增量住宅
榜首，削減土地出讓。
天然資源部已發(fā)告訴：
“商品住宅去化周期超越36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，一起下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下。”
方針轉(zhuǎn)向調(diào)理供需，止跌房價。
去化周期超36月的城市，不乏強(qiáng)城，如北京、深圳、武漢、廈門、無錫……
天津去化周期25.7個月，暫不受影響。
第二，或放緩確保房建造。
關(guān)于商品房來說，確保房是個“搶飯碗”的競爭對手，實(shí)則也是“增庫存”。
若有錢建確保房，不如直接買我們手里的二手房，或房企的新房。
一石好幾鳥，不傷脾胃。
主基調(diào)已建立——去庫存，“節(jié)源開流”！
前史便是來回折騰，2015年走的路，都得再走一遍。
樓市風(fēng)向不是變了，而是從5級轉(zhuǎn)7級，吹的更猛一些。
接下來，環(huán)繞去庫存將有一系列配套方針出臺。
430大會也提到了，還會繼續(xù)降準(zhǔn)降息。
全國已有50多個城市撤銷了首套房貸利率下限，最低到達(dá)3.25%。
救市四件套（認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付份額、免除限購、大幅降利率），還差最終一步。
樓市現(xiàn)已“全國同頻”。
所以，本年的方針，不看當(dāng)?shù)?，要看全國?/strong>
從趨勢判別，天津樓市已進(jìn)入底部空間。
430建立全面影響的flag，各部分方針連續(xù)落位。
630心情逐漸修正，提振決心，消除驚懼。
930成交量逐漸修正，心情穩(wěn)定，成交量才干提高。
三季度末或許還會出大招，沖刺四季度。
年末成交量翹尾，“前低后高”。
估計(jì)下一年小陽春期間，價格逐漸修正。
中心板塊的單個樓盤，或?qū)⒊尸F(xiàn)房價上漲。
所以說，本年天津樓市剛好處于底部空間的臨界轉(zhuǎn)化。
觸底不是一個時刻點(diǎn)，而是一個時刻段。
更確切的說，三季度是相對房價低點(diǎn)。
買房不要等下一年，有踏空危險。
假如從天津的商場現(xiàn)狀來看，也呈現(xiàn)了底部空間的標(biāo)志。
? 有用供給削減，需求堰塞湖。
天津總庫存不低，但許多庫存都是上一個年代一留下來的。
京津新城、團(tuán)泊東、大張莊……歸于無效庫存。
中心區(qū)庫存并不高，市內(nèi)六區(qū)的庫存只占到10%，特別三代新產(chǎn)品庫存更低。
但需求一直在，受重度張望影響，每個月都積壓。
一旦心情修正，簡單引發(fā)羊群效應(yīng)，會集入市。
? 兩個同頻。
榜首，房價與利率同頻。
本年天津樓市有”四大廉價“——“房錢稅費(fèi)”，年頭就預(yù)告給我們了。
? 房價廉價：
二手房現(xiàn)已超跌，房價回到2015年。
相當(dāng)于原路回來，再給一次時機(jī)。
新房后發(fā)優(yōu)勢顯著，產(chǎn)品更新，房價更低。
? 錢廉價：
房貸利率繼續(xù)下降，首套LPR-40基點(diǎn)，3.55%。
LPR估計(jì)年中還會下調(diào)，基點(diǎn)也有下降預(yù)期。
天津降至LPR-70基點(diǎn)，樓市會顯著轉(zhuǎn)向。
房價與利率一般都成反比，很可貴一起下降。
20多年來，同頻僅僅“一會兒”，但每一次同頻都是買房時點(diǎn)。
第二，買方與買方同頻。
買賣雙方，大多數(shù)時刻都處于對立面，心態(tài)是平行線。
只要少量時刻能“相交”達(dá)到共同，成交放量。
上半年銷量差，房希求成績，就算樓市預(yù)期好轉(zhuǎn)也不敢提價，有水快流。
買房人受方針帶動入市，達(dá)到買賣，愿買愿賣。
一旦成交量起來，房企八百個心眼子開端提價。
任何一個買賣商場，買賣雙方都是博弈。
我們之所以張望，是在等臨界點(diǎn)。
臨界點(diǎn)很難掌握，只要買在底部空間便是贏家。
捉住年中這一波兒，盡量買在三季度之前。
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羅永浩的這番話語，明顯仍是有必定的道理的，不過，不知道各位怎么看。
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